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英國新政如何定義海外買家?如何規避海外買家稅?
點擊量:477    日期:2020/8/3 11:15:05

由于海外買家大量涌入,搶購了很多本地人需要的剛需房,因此近年來,英國一直在考慮對海外買家加稅。


今年的春季預算上,英國財相宣布:

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確定從2021年4月開始,英格蘭和北愛爾蘭對海外買家征收2%的印花稅。

政策一出,不少客戶紛紛找我們咨詢,這個對海外買家的定義到底是什么?

近日,這個對海外買家征稅的官宣細節,終于新鮮出爐了!

一,如何定義海外買家?

這份文件中明確規定,一年365天中,在英國居住少于183天的,都算是海外買家。這個審查居住時間的區間是買房交易前的12個月,或買房交易后的12個月。如果在交易前的12個月沒有滿足居住超過183天,交易后的12個月滿足,則可以獲得退款,也就是說不用支付那額外的2%的海外買家印花稅了。

海外買家大體分個人和公司兩種情況:

1、個人買家

首先,購房時間往前推12個月,個人買家在英國居住的時間少于183天,則算作海外買家,需要支付額外的印花稅。
怎么算作一天呢?

只要夜里12點時在英國境內,就算是一天。

2、公司買家

如果海外買家使用英國居民的公司購買房產,則不受任何影響。

如果公司屬于或者由一個或多個海外人士(也就是上面定義的,前12個月在英國時間少于183天的人)直接或者間接控制,則這種公司需要承擔針對海外買家的額外稅務。

此外,對于共同購買,則印花稅從高征收。比如夫妻雙方一位是本地居民,另一位是海外買家,則按照海外買家來征收。如果房產完全是由英國居民一方全資購買的,那么就不用交額外的2%印花稅。

在英國財政部的一份聲明中,表示:

“這一措施有利于抑制房價上漲,因為可以抑制一些海外買家來英國買房,而英國本地居民買房的增加則可以抵消海外買家稍微減少對房產市場的影響。”
但,現實真的會像英國政府想象的那樣發展嗎?
真的可以抑制海外買家嗎?

二,對海外買家有什么影響?

說實話,這增加的2%放眼全世界,真不算高!遠低于加拿大、澳大利亞、新加坡等國。

對于投資英國北部如曼城伯明翰的投資者來說2%可能只是三個月左右的租金收入。而對于倫敦的房子來說,一年的租金收入和房價漲幅,就已經是這個多征稅額的2-3倍以上。

因此,對于打算長期持有英國房產的投資者,這個征稅額度還相對比較低。在未來的租金,房價和脫歐動蕩期結束英鎊回暖等各種因素下。這個2%的稅率不太會影響到海外投資者的投資熱情。

那么,什么樣的海外額外征稅會對房價有重大影響?

所以房產君認為,2%的印花稅,只會微弱的調控房價,提高政府收入。不會嚴重打擊到海外投資者的積極性,因此不會對房價造成重大影響。即便有影響,可能也限于高價值的豪宅上。對于50萬英鎊左右的剛需房,影響有限。 

因此,在應對上,我們可以有兩種方法:

1、明年4月1日前,盡快完成交易。

2、交易完成后,購買人在英國住滿183天,申請退稅。 大家可以根據自己的實際情況,讓在英國居住的人作為房子的購買者。比如,如果父母在國內,孩子在英國讀書。如果孩子年滿18歲,可以用孩子名字作為購買者。又比如,丈夫一方在國內,妻子在英國陪孩子讀書,也可以用妻子一方作為購買者。 只要購買人在購房之前1年或者之后1年在英國生活滿183天,都可以規避這一多征的稅率。 

如今,在疫情的沖擊之下,英國政府宣布為了推動房地產市場的發展,英格蘭和北愛地區50萬及其以下房產減免印花稅!50萬以上的房產,50萬的部分也會減免!這個政策一直持續到明年3月底。也就是說,購買50萬英鎊的英國房產,可以省下近1.5萬英鎊!

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