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英國減免購房印花稅,股價上漲,民眾搶房
點擊量:518    日期:2020/7/13 14:28:33

7月8日,英國政府宣布了新一輪財政救助計劃,以刺激疫后經濟,共“撒錢”超100億英鎊。政策涉及多個方面,這里我們主要說與房產密切相關的——減免購房印花稅,從7月8日到2021年3月31日,50萬英鎊以下部分免征印花稅,所有買家均受益,包括首套房買家、非首套房買家以及海外買家。


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政策發布后,英國多家開發商股價上漲,英國民眾也燃起來了,買房的開始買房,換房的開始換房,除了增加購房需求,這個政策最重要目的是讓市場重新活起來,拉動英國經濟復蘇。

網上已經有很多機構對政策了多詳細的解讀,這里小編不過多的再解釋了,只把政策中幾個重要的點列出來,讓大家一目了然。

開始劃重點

1、減免時間:2020年7月8日至2021年3月31日,逾期不候。

2、受益對象:減免政策對所有買家適用,包括首套房、多套房及海外買家。

3、免稅地區:目前政策只針對英格蘭和北愛爾蘭地區的房產,不含其他地區。

4、免稅額度:從原先的12.5萬英鎊起征額度提升到50萬英鎊。

5、減免說明:只是常規的印花稅部分,無論房價多少,50萬英鎊以下的部分稅率為0。

但是對于出租房產或者全球第二套以上的3%額外印花稅部分仍需要繳納。

6、買家身份:政策涉及到不同買家身份,比如:首套房,非首套房,海外買家,不同身份對應不同利率,下面會說明。

舉個例子

一、首套房買家,50萬英鎊房產

舊政策需繳稅:(50-30)*5%=1萬英鎊

說明,舊政首套房30萬英鎊以下稅率為0;超出部分按5%征收。見下圖(首套房利率)


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按照新的免稅政策,50萬英鎊的首套房無需繳納印花稅,相比原來就立馬省了1萬英鎊。

二、非首套房買家,50萬英鎊房產

非首套買家來說,他們也將受益于新政策,減免的只是常規印花稅部分,額外的3%投資房附加稅與這個新政策無關,依然會保留

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按照原稅率,購買50萬英鎊的房產需要繳納的印花稅是:12.5*3%+(25-12.5)*5%+(50-25)*8%=3萬英鎊

新免稅政策下,非首套買家50萬英鎊內均需繳納3%額外投資附加稅:50*3%=1.5萬英鎊

所以,非首套買家購買50萬英鎊房產可節省:3-1.5=1.5萬英鎊的購房成本。


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三、海外買家

至于海外買家也適用于這一減免政策,非首套自住均按上述稅率處理。另值得一提的是,由于英國政府制定的2%海外買家稅將從2021年4月1日開始執行,如果海外買家在2020年7月8日到20201年3月31日這段時間買房的話,可以總共省下5%的印花稅。

總結下新政策期間三種買家購買50萬英鎊的房產優惠額度:

首套房買家 - 立刻省£1萬
非首套買家(二套房、投資房)- 立刻省£1.5萬
海外買家 - 立刻省£1.5萬

在實際買房過程中,會涉及到以下四種情況。

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其中
情況1:有當地律師表示,購房者只要在此間收房,可以享受到印花稅減免
情況2:兩個時間點都符合,完全可享受減免優惠
情況3:兩個時間點都不符合要求,無法享受減免優惠
情況4:具爭議的一種情況,按一位資深的專業律師對"購買(purchase)" 行為的解釋,是"substaintially performed" 即交易的主要過程和行為,都是在此間發生,比如如果交房時間,僅僅是在3月31日之后很短的時間發生,是否有可能享受印花稅的減免呢?這個還需要進一步確定。

總之,從現在開始簽訂購房合同,并且在明年的4月1日前完成交房的是完全符合政策要求的。

所以,對于我們中國投資者而言,選房就尤其重要了,盡量選擇能在2021年4月1日前交房的項目是最保險的。現房或者準現房優先考慮

我們舉個實際的項目例子,看看情況2下能為投資者節省多少費用

以謝菲爾德市中心的一套豪華公寓:月光寶盒為例

謝菲爾德素有英國大學城之稱,擁有謝菲爾德大學、謝謝菲爾德哈勒姆大學等多所知名大學

項目距離兩所大學步行5-20分鐘,10分鐘步行到謝菲爾德唐人街

公寓包括開間式、一居室和兩居室多種戶型

目前售價85,850英鎊 - 199,750英鎊

開發商提供三年包租,年凈租金回報8%

該項目為準現房,即將交付,于2021年4月1日前交房完全沒問題

2020年6月最新施工進度實景拍攝,已進入內部裝修
詳細施工進度請來電(400 902 9002)向我們顧問索取

對于中國投資者,很多情況都是按非首套房海外買家稅率計算



現在購房月光寶盒項目最高能節省多少費用呢?

按照減免政策,standard Rate 部分是可減免的:(199750-125000)*2%=1495英鎊
海外買家稅:199750*2%=3995英鎊
總共可節省:1495+3995=5490英鎊

總之,大家要明白,此政策只是短期的刺激政策,只到2021年3月31日!如果有購買意向的請務必抓緊,把握這個最佳的購房窗口期,能為你節省一筆不少的購房成本。

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