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希臘出臺修正案降低黃金簽證投資風險!
點擊量:646    日期:2020/5/21 14:19:36

希臘議會本周投票通過了 4686/2020號法律,該法律內容很多,允許投資者從海外直接支付房款全款,而不是像以前那樣先要去希臘銀行開戶


從技術上講,希臘的黃金簽證投資者一直獲許可以從外國銀行的賬戶經由電匯支付房款,但是從實際上來講,從海外付款意味著總有人要承擔交易風險,要么買家,要么賣家。

 

“賣家可以在買家電匯到達之前就簽字轉讓房產,這樣的話,賣家承擔風險,” PrimeSynergy Greek Residency的CEO Panos Rozakis解釋道。“或者,買家來承擔風險,在簽字受讓房產之前就付掉房款。不管怎樣,總要有人承擔不必要的風險,這都是因為技術原因導致的。”



誰來承擔風險?


然而,有了希臘銀行賬戶,買家可以從他們的希臘銀行那里獲得一張銀行本票,在交易過程中,他們可以在一名公證人的見證下將支票交給賣方。換句話說,這是一場“現場交易”,錢和房子同時轉手。

 

鑒于任何交易方都不想承擔風險,實際的解決辦法是申請人,也就是買家,在交易之前去希臘銀行開戶,這樣才能使用銀行本票。


有一個辦法繞過這個麻煩,那就是賣家在合同中加入一個取消條款,規定如果買家的錢沒有在預先規定的時間內到達賣家的賬戶,那么這筆交易可能會被宣布無效。但是,這一招此前不可行,因為賣家不能在合同上加上這個條款。



Panos Rozakis of Prime Synergy

 

原因是希臘移民局是根據房子已經全額支付進行轉讓了才會批準申請案,要是合同有這個條款會被視為申請案批準依據不足。畢竟,“投資者”在獲得居留許可之后可能會宣布取消付款,不用實際完成投資就可以拿到黃金簽證。

 

“有了本周的這個修正案,” Panos Rozakis表示,“我們可以在合同上加一個條款,說如果錢不到賬,合同無效。這樣我們就可以在錢到賬之前把房產轉移手續辦了,沒有一點風險。”

 

希臘居留許可起步價4.8萬歐


該法案還出臺了一個單獨的修正案,那就是推出了針對經濟獨立人士簽證(FIP-visa)提出了實際居住要求,這個簽證類別和黃金簽證沒有關系,但是可能會影響到黃金簽證。

 

為了理解經濟獨立人士簽證修正案對黃金簽證的影響,我們可以看看經濟獨立人士簽證簽發的要求:

 

經濟獨立人士簽證適用于有足夠經濟能力,年收入固定,有能力支付在希臘的生活費的非歐盟國家公民。這里提到的“足夠經濟能力”定義為月收入超過2,000歐,如果加入配偶,要增加20%,每多增加一個孩子,再增加15%。

 

關鍵的一點是,主申請人需要在希臘銀行提前存2年的生活費才能申請,算下來就是4.8萬歐起步。針對一家四口,這就意味著7.2萬歐。鑒于存款不是投資,又因為存款利率實際為零,這筆錢經過通脹調整之后可以說毫無回報。

 

經濟獨立人士簽證的主申請人可以在申請中加入配偶和未成年子女,所有人需要證明從私立機構購買了足夠的保險。

 

這種居留許可一開始有效期為2年,然后每3年續簽一次,無限期循環。這種居留許可,類似于黃金簽證(以及歐盟國家其它任何類別的居留許可),可以讓持有人自由出入申根。

 

經濟獨立人士簽證提供的流動性便利,再加上沒有針對持有人的實際居住要求,使得經濟獨立人士簽證和黃金簽證構成了直接競爭關系,后者提供的服務也差不多,但是要投入25萬歐,還有點回報的可能性。

 

因此,行業利益攸關者已經游說政府針對經濟獨立人士簽證持有人出臺居住要求。政府也聽進去了,本周通過的法案包括了這樣的條款,那就是強制要求經濟獨立人士簽證持有人每年在希臘至少住滿6個月才能續簽



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