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希臘房價高了,那么2019年還值得投資希臘嗎?
點擊量:1177    日期:2019/7/22 14:42:52


希臘購房移民項目一直是全球投資者關注的熱點,在黃金簽證趨向收緊的環境下,希臘房價伴隨著經濟復蘇也在不斷的攀升,于是有很多朋友問,希臘房價這么高了,2019年希臘買房移民還值不值?


對于有意向獲得希臘綠卡,暢行26個申根國家或者美國綠卡在排期同時想獲得一個備份的朋友來說,希臘的房產市場是否還值得投資確實值得探究。



價格由什么決定?供求關系和市場情緒


供給


請看希臘大的房產網站掛盤數據




雅典城市 東西南北中 共掛盤量77629套。


剔除已賣的或不真實的數據,再加上未掛在房產網上的房子,湊個整假設10萬套


  • 希臘全國每年的新房供應量只有區區1000-2000套水平

  • 另外新房有24%的過戶稅二手房僅3%

ps.請注意掛盤量并不全是誠意出售的房產


結果:

不足50% 掛出的房產并不都著急賣!


原因:

  • 30%掛出來試探價格,有合適的就賣(很難碰到合適的價格,心里期望不斷提高)

  • 10%房子太爛了(不是你的菜)

  • 5%房屋產權復雜(權益人超多,很難過戶)


雅典各個區域的房產并不都是值得投資的,能有效進入投資人視線的房產可能不足30%即3萬套!!


需求


據希臘移民局公布的2019年新希臘黃金簽證數據:

截止至6月4日,希臘黃金簽證數據顯示,中國主申請人及家屬共獲批7862份簽證,占比近62%,繼續穩居前列



2019年6月4日前發放永居卡數量前10


截至2019年6月4日希臘政府一共簽發黃金簽證4537份(主申請人)中國以2757份黃金簽證數量穩居前列,占總量的61%其次是:俄羅斯、土耳其、埃及、黎巴嫩、伊朗、烏克蘭、伊拉克、約旦、敘利亞,具體數據如下:



2019年6月4日前主申請人發放永居卡數量前10


據全球大的地產經紀公司REMAX瑞麥地產數據,平均每戶移民家庭購買1.5套希臘房產。

  • 很多的房產不足25萬歐元,所以需要買2套

  • 看好升值空間,投資用,多買

  • 住一套,租一套


2019年,希臘移民條件在全球范圍看,是具性價比!


保守估計,2019年至少會有6000組家庭申請希臘購房移民,那么會帶來6000*1.5=9000套房產的需求!這都不算希臘本地人買房、換房的需求!


如何評判


考慮到國內政治經濟環境因素,以及全球移民市場門檻提高,希臘是具吸引移民國家之一。事實上希臘房產市場仍在持續走高!




希臘買房移民是一項資產配置,也是風險分散的手段,同時也能為經商、養老、孩子讀書、去英美國家跳板等都是優質的選擇!


直白的說,對于需要希臘綠卡的朋友,希臘買房移民應盡早進行,越往后成本越高!


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