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美國學區房投資寶典,家長必看!
點擊量:1130    日期:2019/3/1 9:45:56

國內學區房價格甩美國幾條街,真的如此嗎?

國內四個一線城市的學區房價格貴,這個是全國人民都深知的,北京學區房甚至高到幾十萬一平米的都有,而且還供不應求。2019年初深圳各區就相繼發布公立學位緊張通知,真的是到了千金難求一房的地步。

國內教育的競爭和壓力日益增長著,越來越多的中國家長們開始將眼光投向海外!而美國,作為全世界教育水平高的國家,自然成為眾人關注的焦點。

根據《2018美國門戶開放報告》顯示,2017-2018年度之中,在美留學生中,來自中國的留學生數量達36萬人,占比33%,持續成為大生源國,中國已經連續八年蟬聯赴美留學生來源地的位。

這么龐大的留學群體,去到當地學習,首先要解決的就是衣食住行等諸多問題。據統計在整個2016年,中國留學生為美國經濟“貢獻”了125.5億美元(約合840億人民幣),涉及學費、住宿費、生活開銷等方方面面,在往后的幾年當中,這個數字只會多不會少。

本文主要為廣大家長朋友,特別是考慮將孩子送到美國讀書,留學的,非常值得一看。

作為現代教育制度與房地產市場發展的衍生物,學區房可不只是中國特色,美國也有學區房,在近年來的中國人投資美國房產潮中,很大一部分是為下一代教育考慮的,因此學區房也被賦予了特殊的投資期望,在赴美留學火熱的當今,美國學區房也正在經歷一波投資熱潮。

首先我們要搞清楚美國學區和學區房是兩個不同的概念。

在美國,不是買了學區房孩子就可以免費進入學區內的優質公立學校,而且不同學區的教學質量與房產投資回報潛力也大不相同。

美國學區房和學區的區別

學區:在美國,學校有公立和私立之分,只有公立學校是采取就近入學的原則。市政府將轄區劃分成不同區塊,每一條街、每一個門牌號,每一所房子都有一個附近學區相匹配的學校。美國法律規定,任何居住在某一學區內的孩子,都享有免費就讀于該區公立幼兒園、小學和中學的權利,這就形成了美國學區的概念。

學區房:美國學區房的概念只針對中小學義務教育階段的公立教育。而美國的學區制度要求家庭在學區擁有居住資格即可,并不強求家長在學校附近買房子,家長可以自由選擇在學區內買房還是租房,再加上美國較為規范的租房市場,學區房很難產生炒作熱潮。

在美國,每個城市都會有 Public school 網站,里面列有公立學校網站鏈接方便家長了解這個學校的師資情況、種族比例等等信息,除此之外,在比較權威的 Greatshools 網站上都能夠查到“學校評分”這一重要指標,通常7分~10分就是周邊所謂的優質學校。

這一點和我們國內學區房是有區別的。

美國學區房只挑高中

首先,美國對學區房的精準定位在高中。在美國,決定一個孩子未來能讀哪所大學的,都集中在高中階段,在這里,將得到飛躍性成長學習。和國內相似,高中這幾年,絕對是苦,也是需要悶頭苦學的,為了上個好大學,都用了十二萬分的努力沖刺。

對于強調孩子綜合能力的美國價值觀而言,一個只會念書考高分而沒有社會活動的學生往往不會被好大學錄取。因此,如果國內家長以購買學區房為目的解決孩子的教育問題,一定要針對具體物業地址進行核查,針對每一個住址,孩子終只能選擇一所學區學校。如果趕上口碑好、排名靠前的學校,則需要優先排號進入等待。

公立學區好處多

在美國,公立中學的國際生比例遠遠少于私立中學,且學費遠低于私立中學,獎學金也更容易申請,因此公立學區同樣受美國家長的青睞。由此可見,如果要投資美國學區房,選擇公立學區的好處還是很大的。

美國學區房都是白菜價?

一些華人提起美國的學區房都一臉“趕快去白撿”的表情,真的有這么便宜嗎?

網上瘋傳的二百萬人民幣就能買到的那種小別墅的確是有的,地理位置大概是在那種廣袤的田野上,方圓五十里大概就一個3分學校。

如果你想在繁華地帶選一個學區房就沒那么輕松了,在舊金山、圣地亞哥、洛杉磯和紐約,稍微好一點的住宅價格都在100萬美元以上,在紐約曼哈頓區這種寸土寸金的地方,一個兩居室更是賣到了300~500萬的價格。


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