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維州政府加入“一帶一路”,澳大利亞總理大吃一驚
點擊量:1324    日期:2018/11/16 9:44:22

10月26日,澳大利亞維多利亞州州政府避開聯邦監管機構,與中國簽署了參與“一帶一路”基礎設施項目協議。

并宣布:維州成為澳大利亞個也是一個與中國政府就“一帶一路”倡議達成協議的州政府!
總理斯科特·莫里森(Scott Morrison)稱,維州政府在沒有與英聯邦政府進行任何討論的情況下,就簽署了中國的“一帶一路”倡議,讓州政府卷入一項“與國際關系有關的事物”,這令他“大吃一驚”。

從2年前到現在,澳洲聯邦政府內部一直在爭執澳洲到底要不要加入的中國"一帶一路",分歧很大。

當澳洲“中央”還在為了一條悉尼至所羅門群島的互聯網電纜能不能讓中國的華為來建,未來的5G項目有他們的參與會不會對國家不安全而吵得不可開交時,維州早已開始布局了!


維州政府正式認可“一帶一路”的重要性,認可它是世界上規模大的貿易和基礎設施建設計劃,維州也因此會得到更多的貿易、就業和投資機會。

維州州長安德魯(Daniel Andrews)曾4次訪華,并一貫支持和遵循“一帶一路”倡議(ACBRI),這些確保了維州將有機會走在澳洲其他地區的前面,獲得來自該項目更多的投資、更廣闊的貿易和更多的就業崗位。

這下,維州可要穩住澳洲經濟的地位了!

過去4年,中國在維州的投資額占澳洲投資總額的份額增加了3倍,維州對中國的出口額增漲近一倍。

房產投資前景


維多利亞州位于澳大利亞東南部,約75%的居民居住在首府墨爾本。若以人口計算,維州是澳大利亞第二大的州。

作為“教育”和“宜居”的雙料,墨爾本自身經濟發展水平在澳大利亞也是前列,讓人對這座城市愈加向往。


在過去幾年,墨爾本的房地產一直是全澳表現強勁穩定的市場之一。2018年2月9日澳洲時報明確:墨爾本房產是全澳賺錢的房地產市場。

甚至在澳洲眾多首府城市的房價增長緩慢的階段,墨爾本的房價增速也依舊保持在兩位數。

那么問題來了:“現在投資墨爾本房產還來得及嗎?”

墨爾本房價的升值速度在所有城市中排名第二

發展歷程


從墨爾本房地產的發展歷史上看,這座城市的房地產市場已經從剛需走向強大的自住+投資需求。


在過去20年里,墨爾本房產市場的增長超出了所有人的預期。根據房產市場研究機構CoreLogic數據顯示,墨爾本房產中位價在過去20年里翻漲近6倍,從1996年的12.9萬澳元上漲至目前的74.2萬澳元。
 
但是,墨爾本的房價增長非常分散,東南區、富人區均高于平均水平。值得一提的是,維多利亞州立學校的校區房,價格則飆升了32%。

平均租金收益

維州政府鼓勵市民將房屋出租,以保證住房需求,因此墨爾本的房屋空置率極低,約為1.2%-1.7% 。房屋的長期租賃價值與房產價值的增長一致,墨爾本的租賃保持了持續而穩定的增長速度。



在墨爾本市中心(CBD)的13萬多的人口中,超過一半的人年齡在15歲到34歲之間。來自中國和印度的移民占人口總數的32%。據統計,現在每年有大約15萬的留學生進入澳洲學習,而這個數據仍在不停的刷新。絕大部分的學生選擇在墨爾本及悉尼學習及生活。

人口數據統計

墨爾本作為澳大利亞第二大城市,擁有約500萬人口,占全國人口的19.05%,且每年接待超過一百萬的國際游客。墨爾本是維多利亞州的商業、行政、文化和娛樂中心。這個文化多元而又極富創意的城市是來自大約180個國家的居民的家園,他們會說233種語言和方言,并追隨100多種宗教信仰。


留學生的增加和人口的增長是推動墨爾本房價升值的主要因素。

街上的華人越來越多,中文隨處可見,大型商場的sales也都會三種語言(普通話廣東話以及英文),支付寶微信的普及甚至滴滴也要瓜分曾經屬于uber的市場份額。一切都越來越中國。墨爾本市區的房屋出租的單價肉眼可見的增長,不管是短租也好,長租也罷,墨爾本市區的公寓一直都是持久不衰的火爆。

海外人士的住房/投資選擇——墨爾本

墨爾本別墅的價格水漲船高,很多人對于高房價望洋興嘆, 轉而將投資目光放到了公寓,價格適中,投資自住回報率也非常可觀,每個月收租還貸款甚至收租做生活費早已是公開的秘密。

澳大利亞房地產投資市場原本就很火,深受投資者追捧的墨爾本市場會更加具有投資前景。墨爾本市中心西南邊的高檔生活區,約39.9萬澳元起!就可以買到一套黃金地段的高級公寓。

火爆熱銷,不要錯過!

項目名稱:Lilix
開發商:Spec Property
項目價格:約39.9萬澳元起售
項目地址:51-59 Thistlethwaite Street, South Melbourne
主力戶型:一房,兩房,三房
項目產權:永久
交付時間:2019年第四季度
付款方式:首付10%

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