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2天快速成交,西班牙房產出租市場也火爆!
點擊量:1393    日期:2018/9/7 9:29:10
一套房子剛刊登出租信息,在48小時內就被租客拿下——這是西班牙租房市場近期的真實行情。根據Idealista的數據,“48小時快速成交租房”在北部城市Pamplona的比例高達36%,而巴塞羅那和馬德里分別為20%和18%。

由于經濟復蘇帶動房地產市場回暖,不僅住宅買賣越來越火爆,租房市場也是如此,其中租金上漲以及出租房供不應求,讓許多城市的房客陷入了尋找住宅的困境中。目前,租房市場中,每五個租房廣告中就有一個在48小時內找到了房客;在部分城市,這一比例高達30%以上。其中,北部的Pamplona這一比例高,達到了36%,其次是海島地區的Tenerife,達到了28%,北部富有城市San Sebastián為27%。

巴塞羅那與馬德里本是租房市場規模大的兩個城市,“48小時快速成交租房”領域高于全國平均水平,分別為20%和18%。據專家分析,這兩個城市的租房市場不是近期才火爆起來,而是經年累月的積累,房租價格不會暴漲或暴跌,因為他們趨于穩定,且租房市場更加成熟。所以,對于投資人來說,這兩個城市的房產更適合投資。

西班牙媒體報道稱,事實上在巴塞羅那和馬德里,核心CBD地段或富人區不會發生快速出租的事情,大量房客都是普通人,傳統上,他們更會選擇大城市的邊緣地帶尋求更理想的價格。比如在馬德里,租房的快速成交率現象基本發生在M30以外地區,在馬德里人口較為集中的Puente de Vallecas,“48小時快速成交租房”比例高達37%,其次是胡卡大學城附近的Vicálvaro,比例為33%,靠近機場的Barajas和南下更遠一些的Villa de Vallecas,其比例為31%。而馬德里市中心傳統優質地段,比如Fuencarral和Chamartín,其快速成交比例僅為11%,其原因是不僅房源少且房租昂貴;其次是Chamberí的14%,以及Hortaleza和Centro的16%。

而在巴塞羅那,著名的Gràcia和Les Corts,“48小時快速成交租房”比例竟高達40%,這足見當地租房的需求量巨大,其次也有價格因素,其中77%的出租房月租金低于750歐元,僅有6%的房租高于1000歐元。

目前,國內很多投資者考慮西班牙購房移民,移民不移居,在西班牙投資一套房產,既能拿到歐盟身份,又能有不錯的租金回報,可謂兩全其美!

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