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希腊房价高了,那么2019年还值得投资希腊吗?
点击量:1812    日期:2019/7/22 14:42:52


希腊购房移民项目一直是全球投资者关注的热点,在黄金签证趋向收紧的环境下,希腊房价伴随着经济复苏也在不断的攀升,于是有很多朋友问,希腊房价这么高了,2019年希腊买房移民还值不值?


对于有意向获得希腊绿卡,畅行26个申根国家或者美国绿卡在排期同时想获得一个备份的朋友来说,希腊的房产市场是否还值得投资确实值得探究。



价格由什么决定?供求关系和市场情绪


供给


请看希腊大的房产网站挂盘数据




雅典城市 东西南北中 共挂盘量77629套。


剔除已卖的或不真实的数据,再加上未挂在房产网上的房子,凑个整假设10万套


  • 希腊全国每年的新房供应量只有区区1000-2000套水平

  • 另外新房有24%的过户税二手房仅3%

ps.请注意挂盘量并不全是诚意出售的房产


结果:

不足50% 挂出的房产并不都着急卖!


原因:

  • 30%挂出来试探价格,有合适的就卖(很难碰到合适的价格,心里期望不断提高)

  • 10%房子太烂了(不是你的菜)

  • 5%房屋产权复杂(权益人超多,很难过户)


雅典各个区域的房产并不都是值得投资的,能有效进入投资人视线的房产可能不足30%即3万套!!


需求


据希腊移民局公布的2019年新希腊黄金签证数据:

截止至6月4日,希腊黄金签证数据显示,中国主申请人及家属共获批7862份签证,占比近62%,继续稳居前列



2019年6月4日前发放永居卡数量前10


截至2019年6月4日希腊政府一共签发黄金签证4537份(主申请人)中国以2757份黄金签证数量稳居前列,占总量的61%其次是:俄罗斯、土耳其、埃及、黎巴嫩、伊朗、乌克兰、伊拉克、约旦、叙利亚,具体数据如下:



2019年6月4日前主申请人发放永居卡数量前10


据全球大的地产经纪公司REMAX瑞麦地产数据,平均每户移民家庭购买1.5套希腊房产。

  • 很多的房产不足25万欧元,所以需要买2套

  • 看好升值空间,投资用,多买

  • 住一套,租一套


2019年,希腊移民条件在全球范围看,是具性价比!


保守估计,2019年至少会有6000组家庭申请希腊购房移民,那么会带来6000*1.5=9000套房产的需求!这都不算希腊本地人买房、换房的需求!


如何评判


考虑到国内政治经济环境因素,以及全球移民市场门槛提高,希腊是具吸引移民国家之一。事实上希腊房产市场仍在持续走高!




希腊买房移民是一项资产配置,也是风险分散的手段,同时也能为经商、养老、孩子读书、去英美国家跳板等都是优质的选择!


直白的说,对于需要希腊绿卡的朋友,希腊买房移民应尽早进行,越往后成本越高!


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文章部分内容来源网络





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